Девелоперы и архитекторы поговорили о том, как создавать жилье будущего

Долго ли жилье остается «актуальным»? Как сделать так, чтобы через 10-15 лет жители все так же гордились своим домом, а стоимость их недвижимости не снижалась? Об этом рассуждали участники круглого стола «Роль архитектуры в проектируемом будущем» на площадке выставки «АРХ Москва».
В девелопменте даже появился новый термин — «футуропрактика». По словам директора центра психологического сопровождения «ТОЧКА.ПСИ» Марины Битяновой, важно пытаться понять, каким человек станет через 15-20 лет и каковы будут его запросы. Будущие потребности можно увидеть и систематизировать сегодня. По мнению психолога, современному человеку свойственно стремление к целостности: он не хочет разрывать себя между пространствами — в одном жить, в другом работать, в третьем делать что-то еще. Для него нужно создать место, которое он будет считать своим и где объединится все — работа, развлечения, отдых, семья. В то же время человеку необходима автономия, возможность «завернуть за угол» и на некоторое время оказаться в одиночестве. «Эта возможность в наших прямоугольных квартирах практически не реализована», — считает Битянова. И поэтому от девелоперов требуются усилия по индивидуализации домов, квартир, этажей.
Директор международной проектной компании Genpro Даниил Катриченко считает, что во всех странах можно найти жилые проекты, актуальные в течение многих десятилетий, и здания, чья концепция за 15 -20 лет сильно устарела. «Я бы выделил три основных параметра, по которым можно определить моральное и физическое устаревание жилого проекта, — это планировочные решения, ограниченный функционал и материалы, — отметил Катриченко. — Например, маленькие площади кухонь в хрущевских домах сегодня уже не удовлетворяют потребителей, и даже если сделать реновацию такого дома, планировки в нем изменить будет невозможно».
То же самое можно сказать и про функционал. Вчерашние дома в спальном районе были приспособлены только для сна и приема пищи, все остальные потребности человек удовлетворял преимущественно вне дома. Сегодня на первых этажах домов размещают кафе, магазины и фитнес-центры. «Здание с одной функцией уже не актуально, — говорит эксперт. — Сегодня важна многофункциональность». И третий аспект — материалы, из которых строят дома. Они довольно быстро устаревают. На европейском и американском рынках много внимания сейчас уделяется энергоэффективным материалам и технологиям строительства.
Эти запросы видят и архитекторы. Партнер и главный архитектор бюро «Крупный план» Сергей Никешкин согласен с тем, что сегодня актуальна концепция «Живи, работай, отдыхай». Разделяет он и точку зрения на роль строительных материалов. Использование некачественных материалов — одна из важных причин того, что здания теряют свою актуальность через 10-15 лет после постройки. «Застройщик идет на такое решение для того, чтобы сэкономить, и это не всегда правильно, — полагает архитектор. — Если работать только в угоду квадратным метрам и цене, то застройщик может потерять свое «лицо», через 10 лет здание будет неактуальным и попадет под реновацию».
Участники круглого стола сошлись во мнении, что пандемия ускорила формирование запроса на гибкость и многофункциональность жилых пространств и стимулировала изменения в планировочной структуре города в целом. Коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов отметил, что покупателей жилья интересуют сегодня балконы, террасы, транс формируемые или отдельно выделенные рабочие зоны, благоустройство и озеленение на дворовой территории, наличие общественных пространств. Больше внимания современные покупатели стали также уделять инженерным системам, обеспечивающим комфортный и безопасный микроклимат, а также цифровым и бесконтактным сервисам. Эти тренды получат развитие и в будущем.
В качестве примера реагирования на трансформацию представлений потребителя об идеальном жилом проекте Фетисов привел проект благоустройства эксплуатируемых кровель в ЖК «Крылья». На крышах корпусов жилого комплекса будут оборудованы общественные пространства с широким функционалом: зоны для прогулок и отдыха, смотровые площадки, площадки для занятия йогой, летний кинотеатр, коворкинг. «Главный канал информации о предпочтениях покупателей недвижимости — обратная связь от наших клиентов, — рассказал Василий Фетисов, — но вместе с тем мы изучаем и анализируем мировые тренды и лучший международный опыт».
Директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков считает, что сегодня застройщик не может рассчитывать на успех, если будет работать, ориентируясь исключительно на количество и себестоимость квадратных метров в жилых комплексах. Еще на этапе проектирования необходимо правильно прогнозировать тренды развития потребительского спроса. По мнению эксперта, успех любого девелоперского проекта закладывается на этапе предпроектной работы, особенно актуально это для жилых объектов. Так, например, ЖК «Одинбург» разрабатывался компанией совместно с администрацией города Одинцова. Комплекс, построенный по принципу «Живи, работай, отдыхай», пользуется большой популярностью. Благодаря собственной социальной инфраструктуре и развитой сети объектов стрит-ритейла «Одинбург» стал мощной точкой притяжения бизнес-активности в городе.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Как крепить металлочерепицу

Очень важно знать, как установить металлочерепицу, ведь от этого зависит не только опрятность кровли, но и ее срок...

Окна ПВХ: от эконом до элит-класса

В настоящее время пластиковые профили перестали быть предметом недоступной роскоши. Цены на окна ПВХ отличаются большой демократичностью и удовлетворяют как...

Конец эпохи рабочей документации

Cуществуют многочисленные признаки того, что рынок проектирования ждут заметные изменения. Учитывая инертность и консервативность отрасли, не берусь прогнозировать,...

Построить современный дом

  Содержание: Что собой представляет современный дом Характерные черты современного дома Способы выбора проекта Полезные рекомендации для постройки...

Остекление балконов и остекление лоджий: сходства и различия

Сегодня уже нет необходимости убеждать потребителя, что застекленный балкон или лоджия — это комфортно, практично и гигиенично. Однако,...

Пять самых распространенных ошибок при остеклении фасада

Каждый, кто однажды взялся за строительство здания, мечтает спроектировать дом мечты. Однако не всем в итоге это удается...

Гарантии на пластиковые окна

Производство окон ПВХ подлежит строгой сертификации и является лицензированной деятельностью. Согласно установленным нормам вся продукция должна соответствовать стандартам...

Ремонт и регулировка пластиковых окон ПВХ

Если производство пластиковых окон выполнялось с соблюдением всех технологий, монтаж выполнен профессионально, а эксплуатация осуществляется надлежащим образом –...

«Допустимая ложь» в рендерах, или Нужно ли украшать реальность?

Рекламная психология всё глубже проникает в архитектуру, затрудняя справедливую оценку зданий как горожанами, так и профессионалами.В конце минувшего...

Фурнитура

Качественные пластиковые окна – это всегда тепло и уют в вашем доме. Причем очень важны именно функциональные особенности...

Терракотовый фасад

Коллеги, про терракотовый фасад и немного об истории терракоты. Сегодня терракотовый цвет в городском пространстве можно увидеть достаточно...

Идеальный дом вместе с КНАУФ Пенопласт

Наверняка многие хоть раз задумывались о том, что такое идеальный дом и как добиться его энергоэффективности. В рамках...

Как избежать царапин на окнах ПВХ?

Окна ПВХ изначально являются достаточно прочной конструкцией, но при этом от каких-либо повреждений или дефектов они не защищены....

Классификация алюминиевого профиля по области применения

Эксперты отечественного строительного рынка отмечают бум производства и продаж архитектурных профилей на основе алюминия и его сплавов. Специалисты...

Пластиковые окна и сквозняк: почему дует?

К сожалению, многие из нас допускают ошибки при выборе окон ПВХ, а также при выборе бригады для их...

Архитектурные и фасадные решения ЖК Зиларт

По итогам Всероссийского градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2020 лучшим жилым комплексом страны решением жюри стал ЗИЛАРТ от...

Почему дизайнеры и архитекторы любят стальные фасады? Отвечаем на вопрос в статье

Почему сталь любят дизайнеры и архитекторы, какие виды облицовок из стали бывают и какие объекты носят стальную «броню»...

Системы от «ПЕНОПЛЭКС»: комплексное решение

Полный спектр услуг по сопровождению объекта от стадии проектирования до сдачи в эксплуатацию и впоследствии — на протяжении...

Красивый дом

  Содержание: Что характерно для красивого дома Как выбрать подходящий участок Какой проект выбрать Красивые одноэтажные дома Красивые...

Бытовая химия и пластиковые окна

Большинство хозяек, когда-либо мывших деревянные окна, могут сказать много нелестных эпитетов по поводу трудоемкости этого процесса. Судите сами...